Descripción

VENTA | CASA + 3 DEPARTAMENTOS | RENTA DESDE EL PRIMER DÍA | BARRIO SAN MARTÍN | CÓRDOBA

Invertí una sola vez. Generá ingresos todos los meses.

Las mejores inversiones no son las que prometen rentabilidad, sino las que ya la producen.

Esta propiedad en Barrio San Martín reúne una combinación muy difícil de encontrar: casa principal + tres departamentos independientes, permitiéndote vivir, alquilar o desarrollar un proyecto inmobiliario con ingresos desde el primer día.

Con 393 m² cubiertos sobre un terreno de 285 m², es un activo pensado para quienes buscan hacer crecer su patrimonio con una inversión sólida y diversificada.

Un inmueble, múltiples fuentes de ingresos

Casa principal

? 3 dormitorios.

? Cocina independiente.

? Amplio quincho para reuniones familiares.

? Cochera con acceso a galpón.

Unidades independientes

? 1 departamento de 1 dormitorio en planta baja.

? 2 departamentos de 2 dormitorios en planta alta.

? Ingresos independientes para cada unidad, brindando mayor flexibilidad de uso y alquiler.

Un activo que trabaja para vos

Esta propiedad ofrece diferentes estrategias de rentabilidad:

• Vivir en la casa principal y obtener ingresos mensuales con los departamentos.

• Alquilar las cuatro unidades para maximizar el retorno de la inversión.

• Desarrollar alquileres tradicionales o temporarios, según la demanda del mercado.

Rentabilidad proyectada

? Ingreso mensual estimado: USD 1.000.

? Rentabilidad bruta aproximada: 10,9% anual.

? Rentabilidad neta proyectada: 9% anual, contemplando una inversión adicional para optimización.

? Con mejoras estratégicas, el ingreso mensual podría alcanzar USD 1.200, incrementando aún más el valor del activo y su rendimiento.

¿Por qué esta propiedad se destaca?

? Cuatro unidades funcionales en un mismo inmueble.

? Diversificación del riesgo al contar con varias fuentes de renta.

? Excelente potencial de valorización.

? Ideal para inversores, familias que desean vivir y alquilar, o desarrolladores inmobiliarios.

Las propiedades que generan ingresos desde el momento de la compra son escasas y altamente demandadas. Mientras otros inmuebles representan un gasto, este puede comenzar a producir rentabilidad desde el primer día.

Contactanos para coordinar una visita y conocer en detalle todo el potencial de esta inversión. Tu próximo ingreso mensual puede empezar con una sola decisión.

2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate

LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema

Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La

intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica

Andrea Bulich, CPI 8436 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT 30-71773065-4 , Av. Recta Martinolli N°6050 Villa Belgrano.





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